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Investir dans l’immobilier reste l’un des placements préférés des Français, il est perçu comme une valeur refuge face à l’inflation ou encore un moyen de se constituer un patrimoine pour bénéficier de revenus complémentaires et/ou en prévision de la retraite puis de la transmission. Dans le temps, le prix de l’immobilier et des loyers est à la hausse, ce qui en fait un investissement recherché et plus sécurisé.
Mais pour que ça fonctionne, il faut bien choisir l’endroit où l’on achète. La Sarthe, dans la région des Pays de la Loire et notamment Le Mans, séduit de plus en plus d’investisseurs, venant notamment de grandes villes alentours comme Paris, Nantes, Angers etc… Entre prix abordables, rentabilité intéressante, localisation à 1h en train de Paris et qualité de vie agréable, ce département a de sérieux atouts.
1) Des prix encore accessibles
C’est sans doute l’un des premiers arguments : ici, l’immobilier reste abordable.
Au Mans, les prix au m² sont plus doux que dans les grandes métropoles avec un prix moyen au m² s’élèvant à 2074€ en 2025, offrant un bon potentiel de rendement locatif.
Et dans les communes voisines, les prix sont encore plus bas, ce qui permet d’investir avec des risques financiers moindres.
Résultat : une rentabilité plus importante.
2) Une rentabilité locative intéressante
Pour ceux qui veulent investir dans le locatif, la Sarthe offre de belles perspectives.
Au Mans, le rendement est compétitif, par le biais des étudiants notamment et grâce à l’attractivité de la ville. La demande en logements locatifs est dynamique comparé à d’autres grandes agglomérations.
Les loyers sont en hausse régulière avec une rentabilité locative moyenne de 7,1 % en 2024, supérieure à la moyenne. La fourchette de location oscille entre 7 et 17€ du m² en fonction de la localisation et du type de bien.
De quoi séduire les investisseurs qui recherchent un bon équilibre entre sécurité et rentabilité.
3) Un emplacement stratégique
La Sarthe profite aussi de sa position géographique. Grâce au TGV, Le Mans est à seulement 55min de Paris.
Un atout majeur qui attire étudiants, actifs et familles cherchant un logement moins cher que dans la capitale mais dynamique et attractive.
Ajoutez à cela un cadre de vie agréable, des infrastructures solides et un patrimoine culturel riche : tout est réuni pour attirer et retenir les habitants.
De plus, la Sarthe et plus particulièrement Le Mans, organise plusieurs évènements, tels que les 24h du Mans ou encore Le Mans Classic, qui permettent une rentabilité encore plus importante lors de ces évènements.
4) Un marché stable
La stabilité du marché est un gros avantage de l’immobilier de notre département.
Ici, pas de montée démesurée ni de chute des prix. Sur le long terme, la hausse est modérée mais régulière : selon PAP, le prix moyen au m² à Le Mans a augmenté d’environ +20,7 % en 5 ans.
Le département affiche une certaine régularité, rassurante pour les investisseurs.
Certaines communes autours du Mans qui sont en plein développement voient même leurs prix grimper doucement mais sûrement, laissant espérer de belles plus-values.
Conclusion
Prix accessibles, bonne rentabilité, emplacement stratégique et marché stable : investir en Sarthe, c’est miser sur un territoire qui allie sécurité, attractivité et potentiel de croissance à long terme.
Le département bénéficie d’un positionnement géographique privilégié, au carrefour des grands axes reliant Paris, Nantes et Rennes, ce qui favorise aussi bien les déplacements professionnels que l’attractivité résidentielle.
Grâce à la Ligne à Grande Vitesse (LGV), Le Mans se trouve à moins d’une heure de Paris, ce qui attire chaque année de nouveaux habitants en quête d’un meilleur cadre de vie à des prix bien plus abordables que dans la capitale ou les grandes métropoles régionales.
Que ce soit pour préparer sa retraite, générer des revenus locatifs ou diversifier son patrimoine, ce département offre de belles opportunités à ceux qui savent bien choisir leur bien.
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