Table des matières
1) Définir un budget réaliste 💰
Avant de commencer votre recherche, la première étape cruciale est d’établir un budget clair et précis. Pour bien évaluer votre capacité d’emprunt, faites-vous accompagner d’un professionnel de confiance qui fera un état des lieux de votre situation financière : votre épargne, vos revenus mensuels, vos dépenses. N’oubliez pas également de prendre en compte les frais annexes : frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, éventuel budget travaux etc… Une fois le budget bien défini et la projection de vos futures dépenses mensuelles établies, place aux visites ! 
Notre partenaire de confiance : Chez ima Immobilier, nous collaborons avec les courtiers de La centrale de financement experts en montage de prêts immobiliers. Leur rôle ? Vous accompagner pour obtenir les meilleurs taux et les meilleures conditions de financement grâce à leur force de négociation avec toutes les banques de votre secteur. Avec leur aide, vous serez en mesure de sécuriser un financement adapté à vos besoins et d’aborder la suite de votre projet avec sérénité.
2) Bien définir sa demande : Appartement🏙️ ou Maison 🏡 ?
Appartement en ville ou maison à la campagne ? Neuf ou ancien ? Pour trouver le bien parfait, prenez le temps de lister vos priorités : proximité des commodités (commerces, transports en commun, écoles etc..), nombre de chambres, superficie habitable, extérieur, stationnement, environnement etc… Faites un tour complet et exhaustif de tout ce dont vous rêvez. Ensuite, il convient de prioriser vos critères car vous ne trouverez probablement pas LE bien parfait qui les cochera tous. Pour cela, voici comment nous aidons nos acquéreurs à hiérarchiser leurs critères :
- Les critères « COUP DE CŒUR » : ce sont les plus importants pour vous, ceux sur lesquels vous ne ferez surtout pas l’impasse !
- Les critères « BONUS » : il se peut qu’ils ne soient pas tous réunis, mais si vos critères « coup de cœur » sont présents, foncez !
- Les critères « CERTAINEMENT PAS »: les fameux critères rédhibitoires ! Identifiez les bien et faites-les connaître à votre agent immobilier, cela vous évitera des visites inutiles.
👉 Bon à savoir : Si vous demandez 2 chambres, les filtres des sites immobiliers et les agents immobiliers risquent de passer à côté du bien de vos rêves ! Pourquoi ? Car pour être définie en « chambre » la pièce doit mesurer plus de 9m². Il se pourrait donc qu’un bien notifié en « 1 chambre » ait en réalité une belle pièce supplémentaire de 7 ou 8m² qui serait idéale pour y faire votre dressing, un bureau, une chambre d’amis ou même une chambre d’enfant. Alors ne passez pas à côté de votre futur chez vous et identifiez bien le nombre de « vraies » chambres dont vous avez besoin.
3) Savoir visiter et poser les bonnes questions 🔑
Voici le moment tant attendu des visites. Vous en parlez depuis un moment, vous connaissez votre budget et vous avez réussi à obtenir plusieurs rendez-vous, les visites sont lancées ! Mais après 3,4, 5 voire 10 visites, vous vous sentez perdu et vous avez peur de faire le mauvais choix. Soufflez un bon coup et reprenez vos esprits, nous allons vous donner nos conseils pour y voir plus clair et ainsi faire un choix éclairé et apaisé. 😊
Tout d’abord, si vous avez bien suivi l’étape 2, vous ne devriez visiter que des biens ciblés qui correspondent à priori à vos critères. Ainsi, si vous visitez plus de 10 biens et qu’ils ne semblent pas vous correspondre, reprenez le temps de bien redéfinir et hiérarchiser vos critères.
Lors de vos visites, ne vous laissez pas séduire uniquement par l’apparence d’un bien. Vérifiez l’état général du logement (électricité, plomberie, isolation, chauffage), renseignez-vous sur les charges de copropriété et demandez les derniers procès-verbaux des assemblées générales pour connaître l’état de l’immeuble et les travaux prévus. Prenez votre temps pour vous projeter dans chaque pièce, n’hésitez pas à demander le silence pour mieux appréhender l’environnement, regarder tous les détails même techniques. Demandez des informations concernant l’isolation du logement, si des travaux ont été réalisés ces dernières années sans oublier le Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
👉 Astuce : Prenez des notes, des photos et même des vidéos lors des visites pour les revisualiser plus tard au calme et ainsi ne pas risquer de vous précipiter. Vous pouvez télécharger ici notre « check-list d’une visite réussie » qui vous accompagnera parfaitement tout au long de vos visites 😉
4) S’entourer des bons professionnels 🔑
Un premier achat immobilier peut vite devenir un casse-tête sans les bons conseils. Faire appel à un agent immobilier vous permet non seulement de gagner du temps, mais aussi de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Ce dernier pourra vous guider dans vos choix, vous alerter sur les pièges à éviter et surtout vous proposer les meilleures opportunités adaptées à vos critères.
5) Se renseigner sur les aides disponibles 🏆
Savez-vous qu’il existe de nombreuses aides pour les primo-accédants ? Le prêt à taux zéro (PTZ), par exemple, est une option intéressante pour alléger le coût de votre projet si vous respectez certaines conditions. Pensez également aux dispositifs locaux ou régionaux qui peuvent vous aider à financer une partie de votre achat, en vous renseignant auprès de votre mairie, des sites gouvernementaux ainsi que votre banque ou courtier.
6) Préparer son emménagement
Enfin, une fois l’achat finalisé, pensez à organiser votre déménagement et à effectuer les démarches administratives nécessaires (changement d’adresse, souscription aux contrats d’énergie, assurance habitation…).
👉 Notre partenaire de confiance : Chez ima immobilier, nous collaborons avec Selectra, un acteur de référence qui accompagne nos clients dans la gestion, la renégociation et l’optimisation de leurs contrats d’énergie, d’internet et d’assurance, pour un emménagement simplifié et économique.
En conclusion
Un premier achat immobilier est une expérience de vie nouvelle et accessible avec une bonne préparation. En vous entourant des bons partenaires et en suivant ces conseils, vous pourrez réaliser votre projet en toute sérénité. Alors, prêt à faire le grand saut et devenir propriétaire ? 🚀
Quelles sont les tendances déco de cet automne/hiver ?
L’automne est là, l’hiver approche, et avec eux, l’envie d’un intérieur cosy, chaleureux et en harmonie avec la nature.
Comment vendre son bien avec travaux ?
Vous avez un bien immobilier à vendre, mais il nécessite des travaux ? Pas de panique ! Vendre un bien qui demande quelques rénovations peut sembler être un défi, mais c’est aussi une opportunité.